Comprendre la nouvelle Loi Pinel
La nouvelle Loi
Cette loi est la suite de la Loi Duflot dédiée à l'investissement immobilier. Elle a été annoncée fin 2014 et est entrée en vigueur dès le 1er janvier 2015.
Elle a apporté plusieurs améliorations qui étaient demandées depuis longtemps par nombre d'investisseurs et de professionnels de l'immobilier neuf :
Il est désormais possible de choisir entre plusieurs durées de défiscalisation et de les prolonger au besoin. Ceci est très important car cela donne une plus grande flexibilité à l'investisseur de moduler son investissement et son effort d'épargne en fonction des aléas de sa vie. Mais cela permet également de jouer lors de la revente car sur certains secteurs il est possible de reporter la revente en continuant la défiscalisation pour jouer sur l'offre et la demande.
Cette flexibilité est un très grand avantage et contribue à rendre la Loi Pinel beaucoup plus attractive.
Autre grand changement, depuis longtemps attendu : la possibilité de louer aux ascendants et descendants.
Cet avantage faisait partie à l'époque du dispositif Scellier et a été supprimé lors de la mise en place du dispositif Duflot.
Vous pouvez désormais, en investissant en Loi Pinel sur Lyon, louer le bien à vos enfants ou à vos parents.
Enfin, la Loi Pinel reprend toutes les composantes de l'ancienne Loi Duflot à savoir :
- jusqu'à 2 investissements par an dans un plafond d'investissement de 300 00 euros par an
- un plafond de loyer calculé grâce à une formule qui augmente la rentabilité sur les petites surfaces (conforme à ce qui est constaté sur le marché immobilier)
Le nouveau zonage Pinel sur Lyon
C'est une excellente nouvelle pour les investisseurs : depuis fin 2014, les communes de Lyon et Villeurbanne ont été surclassées et font désormais partie de la zone A du dispositif Pinel.
Cela permet un plafond de loyer plus élevé donc une rentabilité meilleure.
En effet, il était malheureux que ces 2 communes où les prix d'achat sont plus élevés qu'ailleurs du fait de l'offre et de la demande, ainsi que du manque cruel de foncier disponible, aient le même plafond de loyer Pinel que des communes dites de "banlieue".
Cela concluait à l'aberration d'avoir des investissements en banlieue plus rentables que des investissement à Lyon intramuros.
Ceci est en partie corrigé avec le passage en zone A de Lyon et Villeurbanne.
Les autres communes de l'agglomération (désormais métropole de Lyon) restent en zone B1 Pinel.
Nos programmes Pinel à Lyon
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La commercialisation des programmes neufs se fait 2 ans à l'avance. En effet, le promoteur doit avoir l'accord de la banque (garantie financière) pour pouvoir donner le premier coup de pioche or cette garantie n'est donnée que lorsqu'un certain pourcentage de logements a déjà été vendu.
Ainsi, les programmes neufs que vous pouvez voir en plein construction (murs montés, menuiseries posées) sont déjà quasiment entièrement commercialisés.
Afin de fournir le meilleur service à ses clients investisseurs, MCA vous propose de découvrir notre catalogue de biens immobiliers neufs éligibles à la Loi Pinel sur Lyon et sa région avant qu'ils ne soient tous vendus. Certains de nos biens n'étant pas publiés sur le site internet, effectuez sans plus attendre une requête pour les biens éligibles en Pinel (livrables immédiatement ou à livrer sur l'année de votre choix) :
