Le crédit amortissable est la possibilité pour l'emprunteur, de définir une mensualité de remboursement lié au montant de la somme empruntée, du taux d'intérêt et à la durée de remboursement. Le plus souvent le montant de la mensualité sera constante pendant tout le prêt. Elle comprendra d'une part les intérêts dus, et d'autre part le remboursement du capital.

Au début, le montant des intérêts sera important et celui du remboursement du capital faible. Au fur et à mesure des échéances, le premier nommé diminuera au profit du second, le montant des mensualités restant par ailleurs constant. Le terme d'amortissable signifie une diminution progressive du montant de la créance vis-à-vis de l'organisme prêteur.

Une optimisation Financière et Fiscale optimale Le crédit in fine est un crédit à taux fixe dont le capital n'est amortissable qu'à terme (à la fin).

Ceci permet de déduire du revenu foncier, les intérêts de la totalité de l'emprunt.
Le capital étant remboursé à la fin, l'emprunteur est tenu de placer une certaine somme d'argent à un taux donné qui servira au remboursement du capital à l'échéance. Cet apport est un apport en capitalisation qui peut soit être versé par une prime unique ou par des primes périodiques.

En dépit d'une certaine apparence, cet apport en capital ne saurait être regardé comme un apport pour l'acquisition concourant directement à l'achat du bien.

En effet l'apport pour l'acquisition se définit comme une somme d'argent, destinée à être versée par l'acquéreur au vendeur, et a pour conséquence de diminuer l'assiette du montant des emprunts souscrits par l'acquéreur pour son opération.

Condition :
Afin d'optimiser, au maximum, ce montage le contribuable doit se situé dans une TMI minimum de 33 %.

Souplesse, Sécurité, Performance.
Les contrats  d'assurance vie bénéficient d'une fiscalité attractive et permettent de choisir entre la sécurité d'un contrat en euro, et la performance d'un multi-support. Autre avantage, ils procurent une grande liberté dans leur utilisation :

>> AVANT 8 ANS
- Sortie de capitaux sans obligation de clôturer le contrat : dans ce cas il y a imposition des produits à l'I.R; ou un prélèvement libératoire aux  taux de 35 % avant 4 ans et 15 % entre 4 et 8 ans.

>> APRES 8 ANS
- Prorogation du contrat avec ses avantages sans toucher à l'épargne
- Récupération partielle ou totale du capital en bénéficiant d'une fiscalité réduite
- Transformation du capital en rente à vie

Ces contrats permettent d'associer la sécurité des fonds en euro à rendement garanti, et la rentabilité sur le long terme des placements actions.

On distingue trois grands niveaux de répartitions :
Le sécuritaire, l'équilibré et le dynamique.

Autre avantage : en cours de contrat, vous pouvez modifier votre répartition entre les actions, les obligations et les monétaires. Vous avez également la possibilité de choisir les actions entrant dans votre contrat.

Pour bénéficier d'une fiscalité attractive, il est nécessaire de conserver son contrat au minimum huit ans. Dans ce cas, sur les montants des sorties de  capitaux, les prélèvements sur les produits sont de 10 % pour le social et de 7.5 %  pour le fiscal, après l'application d'un abattement annuel de xx.xxxE pour une personne seule et de xx.xxxE pour un couple marié.

Autre avantage : sous certaines conditions, les capitaux investis sont exonérés de droit de succession. Ces contrats ne sont pas plafonnés au niveau des montants des versements en capital.