| loi ou dispositif |
Borloo populaire
Explication
> Les programmes neufs |
Robien recentré
Explication
> Les programmes neufs |
LMNP
Explication
> Les programmes neufs |
ZRR
Explication
> Les programmes neufs |
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| Tranche marginale d'imposition |
minimum 14% idéal 30% et plus |
minimum 14% idéal 30% et plus |
sans importance |
indifférent |
| Montant annuel d'impôt |
>2500 € |
>2500 € |
sans importance |
mini 2100 € célibataire 4200 € couple |
| Objectifs |
patrimoine, retraite défiscaliser sans apport |
patrimoine, retraite défiscaliser sans apport |
se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la pierre |
défiscaliser tout en profitant périodiquement de son invest |
| Horizon |
9 ans minimum au delà conserver le bien pour revenu futurs ou revente avec plus value |
9 ans minimum au delà conserver le bien pour revenu futurs ou revente avec plus value |
long terme: constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés |
9 ans minimum |
| Capitaux éxistants |
non nécéssaire à l'opération (sauf un fine) |
non nécéssaire à l'opération (sauf un fine) |
non nécéssaire à l'opération |
non nécéssaire à l'opération faible |
| Capacité mensuelle d'épargne requise |
FAIBLE |
FAIBLE |
FAIBLE |
FAIBLE |
| Investissement optimal |
fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur si revenus fonciers existants intérêt à investir davantage |
fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur si revenus fonciers existants intérêt à investir davantage |
pas de minimum fonction de la situation des objectifs et du complément de revenu souhaité à terme |
50 000 € pour 1 personne célib, veuve ou divorcée 100 000 € couple |
| Immobilier concerné |
Immobilier neuf loué non meublé |
Immobilier neuf loué non meublé |
neuf ou ancien loué en meublé |
immobilier neuf loué nu à un gestionnaire en résid de tourisme située en ZRR |
Fiscalité
Abattement |
Régime des revenus fonciers, amortissement jusqu'à 65% sur 15 ans
Abattement forfaitaire
30% sur les loyers |
Régime des revenus fonciers,amortissement jusqu'à 50% sur 9 ans
Frais réels |
Déductibilité des charges et intérêts d'emprunts amortissement immobilier et mobilier plus possibilité récupération TVA |
réduction 20 à 40% par invest. sur 6 ans plafonnée en fonction de la situation fisc. récupération TVA possible |
| Risque |
Faible si choix judicieux de l'immobilier |
Faible si choix judicieux de l'immobilier |
Faibles si immobiliers et gestionnaires de qualité |
faible mais revente difficile attention à ne pas surpayer le bien |
| Défiscalisation sur l'année en cours |
Au prorata temporis/achèvement |
Au prorata temporis/achèvement |
Aucune |
Possible |
| Autres
financement |
Montage recommandé sans apport impact encore plus important si revenus fonciers existants |
Montage recommandé sans apport impact encore plus important si revenus fonciers existants |
Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite |
possibilité d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines/an Remboursement possible TVA |
