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Immobilier Villeurbanne 69100 vente T2 pour invest locatif a Villeurbanne - 14323 Appartement - par MC&A, a proximite de : Gratte Ciel / MCA Immobilier Neuf et Ancien Gratte Ciel: T2 de 43.78 m² avec terrasse 6m² - Parfait pour investir - a 5 minutes a pied du Metro Gratte Ciel - Emplacement tres recherche - Prestations de qualite - Quartier vivant, nombreux commerces et services Proche de toutes les commodites, dans un quartier de Villeurbanne sympathique, ce produit est un excellent choix patrimonial. Residence neuve entierement securisee avec tout le confort de l'immobilier qui se construit de nos jours. Ce T2 convient parfaitement pour un investissement mais sera aussi une belle opportunite pour un premier achat car il donne droit au pret a taux zero (sous conditions). Accessible normes PMR, tres faible consommation energetique (normes BBC RT 2012), frais de notaire reduits, garantie decennale, biennale, il n'a que des avantages ! A decouvrir rapidement ! 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Immobilier Lyon 7eme 69007 vente Appartement T3 terrasse Lyon 7 - 19388bis Appartement - par MC&A, a proximite de : Jean Mace / MCA Immo Neuf Lyon Toutes commodites sur place pour ce T3 de 70 m² sans aucun travaux a prevoir dans une residence neuve a proximite de la place Jean Mace. Tres bien situe, ce beau T3 se compose d'une entree, un local de rangement, un WC, une salle de bains, 2 chambres et un beau sejour avec coin cuisine + 1 grand balcon de 11m². Nombreux rangements, proximite du metro B, gare TER, tramway. Rare dans le quartier. Garage en sous-sol en sus (environ 20 000 euros). Normes BBC / RT 2012. Toutes garanties. Aucun travaux a prevoir. Achat en frais de notaire reduit. Bien immobilier eligible au PTZ (sous conditions). Honoraires a la charge du vendeur. Agence MC&A. Reference 19388bis.  Immobilier Lyon 7eme . Bénéficiant d'une orientation est cet appartement récent de 70 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'une salle de séjour, d'un coin cuisine, d'un balcon, d'une terrasse et d'un garage. Il est situé au 1er étage avec ascenseur. Immobilier Lyon 7eme 69007 vente Appartement T3 bien place Jean mace - 19388 Appartement - par MC&A, a proximite de : Toutes commodites / MCA Promoteur Immo Lyon Toutes commodites sur place pour ce T3 de 70 m² sans aucun travaux a prevoir dans une residence neuve a proximite de la place Jean Mace. Tres bien situe, ce beau T3 se compose d'une entree, un local de rangement, un WC, une salle de bains, 2 chambres et un beau sejour avec coin cuisine + 1 grand balcon de 11m². Nombreux rangements, proximite du metro B, gare TER, tramway. Rare dans le quartier. Garage en sous-sol en sus (environ 20 000 euros). Normes BBC / RT 2012. Toutes garanties. Aucun travaux a prevoir. Achat en frais de notaire reduit. Bien immobilier eligible au PTZ (sous conditions). Honoraires a la charge du vendeur. Agence MC&A. Reference 19388.  Immobilier Lyon 7eme . Bénéficiant d'une orientation sud-est cet appartement récent de 70 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il est doté d'une salle de séjour, d'un coin cuisine, d'un balcon et d'un garage. Il est refait à neuf. Immobilier Saint-Priest 69800 vente Grand T5 > 100m² a vendre a Saint Priest - 14439 Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre / MCA Immo Neuf Lyon et agglomeration Saint Priest - Dans residence neuve BBC avec faibles charges, decouvrez ce magnifique et grand appartement de type T5 de 110.5 m² sans aucun travaux a prevoir. Au 4 etage avec ascenseur et profitant d'une belle luminosite car triplement expose, ce bien se compose d'une entree, WC, salle de bain, 3 chambres ouvrant sur un grand balcon de 26m² (donnant sur les espaces verts donc tres calme), 1 deuxieme WC, 1 sejour avec coin cuisine et une chambre ouvrant tous les deux sur une grande terrasse de 46m² !! La derniere chambre dispose d'une salle d'eau privative et d'un grand placard. Le logement fait au total 110m² plus 73m² d'espaces exterieur. La residence est entierement securisee et vous disposez d'un parking en sous-sol. Relativement proche de tout. Bien plutot rare a voir sans tarder ! Nombreux autres avantages: prix donne en TVA reduite (verifier votre eligibilite aupres de nos conseillers), frais de notaire reduits, garanties decennale et biennale, aucun travaux a prevoir, possibilite de PTZ.. Honoraires a la charge du vendeur. Agence MC&A. Reference 14439.  Immobilier Saint-Priest . Cet appartement récent de 110,5 m², dans un immeuble de 4 étages compte 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il possède une salle de séjour, un coin cuisine, un balcon, une terrasse et un parking. Immobilier Meyzieu 69330 vente Appartement T3 dernier etage Appartement - par MC&A, a proximite de : Commerces, bus, ecoles, mairie, grand large Dans une petite copropriete intimiste et a taille humaine, composee de seulement 32 appartements, sur 2 etages, avec ascenseur et un niveau de sous-sol qui accueille les stationnements prives. Nous vous proposons ce bel appartement T3 en dernier etage. Il se compose d'un hall d'entree avec un placard mural, d'un grand sejour cuisine US de plus de 28 m², d'une salle de bain avec meuble vasque, baignoire et seche serviette, de deux chambres spacieuses et d'un WC independant. Un balcon de 6,51 m² vient completer ce bien aux prestations et finitions de qualite (isolation renforcee RT 2012, menuiseries exterieures en pvc, volets roulants, porte d'entree serrure 3 points, carrelage gres emaille 45 X 45, parquet stratifie dans les chambres). Residence securisee, acces par Vigik, espaces verts privatifs et arbores. Faibles charges de copropriete. 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Immobilier Saint-Fons 69190 vente Vente appartement T4 TVA reduite Saint Fons - 18889 Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre ville / MCA Immobilier Lyon et agglomeration Emplacement exceptionnel en plein centre de Saint Fons, a proximite de tous les commerces (3 supermarches, 1 centre commercial, nombreux magasins de vetements, coiffeurs, boulangeries, pharmacies, restaurants.. 4 lignes de bus): appartement 4 pieces a vendre en TVA reduite (nous contacter pour verifier votre eligibilite). La residence est neuve et l'appartement se trouve au 1 etage avec ascenseur. Belle loggia exposee Sud. Entree, WC, grand sejour avec coin cuisine, salle de bain, 3 chambres. Au calme sur les espaces verts de la residence. Ideal premier achat. Que des avantages: TVA reduite, Normes BBC, Frais de notaire reduits, Aucun travaux a prevoir. Honoraires a la charge du vendeur. Nous contacter pour plus d'informations. Agence MC&A. Reference 18889.  Immobilier Saint-Fons . Dans un environnement calme, bénéficiant d'une orientation sud cet appartement récent de 76,1 m², dans un immeuble de 1 étage compte 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il possède une salle de séjour et un coin cuisine. Immobilier Saint-Fons 69190 vente A saisir: T3 prix canon TVA reduite a Saint fons - 18902 Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre 4 chemins / MCA immobilier neuf Situe a Saint Fons, joli T3 neuf de 61.52m² au 2 etage avec ascenseur d'une residence neuve securisee de standing. Il se compose d'un sejour/cuisine, 1 WC, 1 salle de bain avec baignoire et de 2 chambres. En bonus une loggia. Parking a l'interieur de la residence. Prix presente en TVA 5,5. Pour le PTZ et la TVA reduite, contactez nous pour verifier votre eligibilite. Normes BBC, aucun travaux a prevoir. Frais de notaire reduits. Honoraires a la charge du vendeur. Agence MC&A. Reference 18902.  Immobilier Saint-Fons . Cet appartement récent de 61,52 m², dans un immeuble de 2 étages comporte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est muni d'une salle de séjour et d'un parking. Immobilier Bron 69500 vente Appartement PMR T2 a Bron en TVA reduite 5,5% - 19835 Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre ville / MCA Patrimoine Francheville IDEAL PREMIER ACHAT - Bel appartement T2 dans residence neuve eligible a TVA 5,5%, comprenant une entree avec placard, 1 salle d'eau avec WC, 1 chambre un 1 piece principale avec coin cuisine. La chambre et la piece de vie ouvrent sur un grand balcon de 11m² qui represente quasiment une piece supplementaire pour les beaux jours d'ete. Belle orientation Ouest. Garage box en sous-sol. Pour plus d'information nous sommes a votre disposition. Aucun travaux a prevoir, frais de notaires reduits, ce bien immobilier est eligible au PTZ (sous conditions). Honoraires a la charge du vendeur. Prix donne en TVA 5,5% Agence MC&A. Reference 19835.  Immobilier Bron . Bénéficiant d'une orientation ouest cet appartement récent de 41,46 m² comporte 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il est muni d'un coin cuisine, d'un balcon et de 2 garages. Immobilier Venissieux 69200 vente T1 pas cher Venissieux pour investir - ref 12389 Appartement - par MC&A, a proximite de : Mediatheque, mairie, commerces / MCA immo neuf Lyon Venissieux - Dans magnifique residence neuve, au 2eme etage, grand appartement de type 1 totalisant 31.34m² habitables. Tres bien agence: entree sur piece de vie avec placard et coin cuisine + une salle d'eau avec WC. Appartement lumineux, bien expose plein est sans aucun travaux a prevoir. A proximite des commerces et des transports en commun (mairie, mediatheque, tramway a 50m, commerces..) Ce bien immobilier est eligible a la loi Pinel* et au PTZ (sous conditions). Honoraires a la charge du vendeur. *le non respect des obligations de location entraine la perte du benefice de la reduction d'impot. Agence MC&A. Reference 12389.  Immobilier Venissieux . Bénéficiant d'une orientation est cet appartement récent de 31,34 m² comporte 1 pièce, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il est muni d'un coin cuisine. Il est situé au 2ème étage. Immobilier Villeurbanne 69100 vente Grand T3 avec terrasse sur le toit ! Rare, appartement a voir ! Appartement - par MC&A, a proximite de : Ecole de musique, TNP / MCA Immobilier neuf Lyon Villeurbanne - Rare: appartement grande terrasse sur le toit ! Dans residence contemporaine et moderne aux nouvelles normes et belles prestations, decouvrez cet appartement de type T3 de 83 m² sans aucun travaux a prevoir. Au dernier etage avec ascenseur et profitant d'une belle luminosite, ce bien est en duplex sur 2 etages. 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Immobilier Saint-Didier-Au-Mont-d'Or 69370 vente Appartement T3 Saint Didier au Mont d'Or - ref 13213 Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre / MCA Immobilier neuf Lyon ST DIDIER AU MONT D'OR - residence neuve de standing, au coeur du village, et a 300 m du centre-ville: grand T3 d'exception de 81.31m² tres lumineux. Piece de vie avec coin cuisine equipee, une grande terrasse de 15m² au calme, 2 belles chambres, 1 salle de bain, un WC suspendu separe et une buanderie. Nombreux rangements. Carrelage grand format 45x45, parquet dans les chambres, cloisons interieures isolation phonique et thermique.. Garage box en sous-sol. Proche commerces Ecoles et college a moins de 200 m A 25 min de la gare de Vaise. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. HONORAIRE A LA CHARGE DU VENDEUR Coup de coeur assure ! Agence MC&A. Reference 13213.  Immobilier Saint-Didier-Au-Mont-d'Or . 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MC&A 1 chemin du Torey 69340 FRANCHEVILLE Tél : 04 78 14 03 90 Fax : 04 37 48 08 11 Responsable de l'agence : Mr David Kadous Email : Site : http://www.mceta.com Nous écrire Demander une estimation de votre bien Présentation MC&A DEPUIS 1999 SPÉCIALISTE A LYON DANS LA COMMERCIALISATION DE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS EN DIRECT PROMOTEURS POUR LES LOIS DE DÉFISCALISATION(LMNP, LMP, BOUVARD, LOI PINEL) SOIT POUR DÉFISCALISER OU POUR HABITER AVEC LE PTZ. PLUS DE 400 LOGEMENTS DISPONIBLES A LA VENTE SUR LYON DU STUDIO ÉTUDIANT AU TYPE 5 PIÈCES EN PASSANT PAR DES MAISONS & VILLAS BBC. VOUS AVEZ UN PROJET D'ACQUISITION EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SIMPLEMENT VOUS SOUHAITEZ RÉDUIRE VOS IMPÔTS NOUS VOUS OFFRONS UNE ÉTUDE FISCALE ET FINANCIÈRE GRATUITE. NOUS DISPOSONS D'UN LARGE CHOIX DE PROGRAMMES NEUFS ÉLIGIBLES A LA LOI PINEL LYON POUR UNE LIVRAISON SUR 2018. PRÉSENTATION DE LA NOUVELLE LOI DE FINANCE LA LOI PINEL A LYON: Mesure fiscale créée en 2015 dans le cadre du plan de relance LA LOI PINEL Enfin une fiscalité attractive et égalitaire destinée à tous les contribuables français souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf tout en bénéficiant non plus d’une déduction fiscale mais d’une réduction d’impôt ! Comment fonctionne la loi PINEL ? * Le dispositif fiscal PINEL permet au contribuables français d’investir dans l’immobilier neufs (logements destinés à la location). * Ce n'est donc plus une déduction fiscale comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une « Réduction d'impôt tel que la loi SCELLIER » étalée sur 6,9,12 ans * Cette fiscalité offre la possibilité de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf(ou en l'état futur d'achèvement) entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2021 * Cette fiscalité concerne Tous les logements neufs, dont les caractéristiques thermiques ainsi que les performances énergétiques sont conformes aux prescriptions de l'article L.111-9 du code de la construction et de l'habitation norme BBC et RT2012 , réglementation thermique 2015 Avantages fiscaux très attractifs * La loi PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente de 12,18 ou 21 % du prix de revient du logement dans un plafond d’investissement annuel de 300 000 € * Cette réduction d'impôt de 18 % de l'investissement s'étale sur 9 ans de manière linéaire. * Point de départ de la période d´amortissement (et donc de gain fiscal) : mois d´achèvement de l´immeuble ou son acquisition si celle-ci est postérieure à l´achèvement. * Toutes les charges afférentes à l’investissement ( intérêts d´emprunts, taxe foncière, frais de gestions , garanties locatives et charges de copropriétés ) l´ensemble vient en déduction des loyers, cela permet de ne pas générer d´impôts au titre des revenus tirés de la location. * Le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l´investisseur, à concurrence de 10 700 € par an Exemple Investissement PINEL 18 % du prix de revient Location 9 ans Acquisition de 100 000€ = réduction de 18 000 € sur 9 ans soit 2000 € de réduction d’impôt par an Location 9 ans Les obligations lié au dispositif: * Location nue – non meublée – de façon effective et continue pendant une durée minimale de 9 ans à usage d´habitation principale du locataire. * La location du bien doit être effective dans les 12 mois suivant la date d´achèvement de l´immeuble ou de son acquisition. * Respect des plafonds de loyers en fonction des zones un plafond d'investissement annuel maximal de 300 000 € Obligations déclaratives * Lettre d´option pour le dispositif PINEL * Engagement de location nue à usage de résidence principale * Chaque contribuable qui souhaitera louer un bien 9 ans pour bénéficier du régime fiscal PINEL, devra impérativement fournir l'attestation du promoteur certifiant que le bien respecte la norme de construction BBC, RT 2012. * Déclaration d´achèvement de travaux * Copie du bail de location Ces documents sont à joindre – une fois pour toutes – à la première déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044s), c´est-à-dire en début de l´année qui suit celle d´achèvement du bien ou, si elle est postérieure, de l´année d´acquisition du logement. Si, au cours de l´année d´achèvement du logement, celui-ci n´est pas encore loué, la copie du bail est à envoyer à l´occasion de la déclaration de revenus suivante. En cas de non respect des conditions le propriétaire bailleur devra rendre les avantages fiscaux dont il aura bénéficié. Cependant, si le non respect résulte de l´un des évènements suivants (pendant la période d´amortissement) de la part de l´un des époux soumis à l´imposition commune, aucune reprise ne sera à effectuer et le gain fiscal sera donc définitivement acquis: * Décès * Invalidité (2ème ou 3ème catégorie) * Licenciement Les avantages PINEL. * Possibilité d’acquérir sur une même année un ou deux logements dans le cadre du régime fiscal PINEL dans un plafond de 300 000€ * Pendant la durée du bail, le loyer sera annuellement indexé – en général par le gestionnaire à qui est confiée la gestion du bien – sur la base du nouvel indice de revalorisation des loyers (IRL) . * A l´occasion d´un changement de locataire, le nouveau loyer sera calculé sur la base des plafonds annuels publiés par décret; puis, augmenté annuellement comme . possibilité de louer à un ascendant ou descendant AVEC LA LOI PINEL respect plafonds de loyers( PINEL) & les ressources des locataires Les plafonds de loyers de la Loi PINEL Zone A ( Paris et 1 ère couronne ) Zone B1 ( LYON et Rhône ) Zone B2 ( reste du territoire ) Note : ces plafonds de loyer sont actualisés chaque année au 1er janvier. Nous disposons d'un large choix d'appartements et de programmes immobilier neuf en livraison rapide sur : LYON CENTRE,LYON 2,LYON 3,LYON 4,LYON 5,LYON 6, LYON 7,LYON 8,LYON 9,VILLEURBANNE,CALUIRE,CRAPONNE,DECINES,MEYZIEU,TASSIN LA DEMI LUNE,VENISSIEUX,BRON,SAINT-FONS,VAISE,VILLEURBANNE GRANDCLEMENT,VILLEURBANNE GRATTE CIEL,ECULLY SANS OUBLIER GRENOBLE,CHAMBÉRY,SAINT ÉTIENNE,ANNECY ET TOUTE LA REGION RHÔNE-ALPES pret pass foncier avec TVA à 5,5%, programmes neufs plan 3A ET PTZ 2018 Nos services Administrateur de bien Locations Ventes Expert immobilier Fonds de commerces Immobilier d'entreprise Locations vacances Gestion locative Biens de prestige Estimations gratuites Chasseur immobilier Défiscalisation Estimations Horaires d'ouverture Lundi 09h00- 12h00 14h00- 19h15 Mardi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Mercredi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Jeudi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Vendredi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Samedi 09h00- 12h30 - Le soir après 19h et le samedi apres midi sur rendez vous Langues parlées Allemand, Anglais, Espagnol, Français, Italien Notre portefeuille   ventes Appartement : 95 annonces Maison / villa : 3 annonces Bureau : 1 annonce 1 vente de prestige Appartement : 1 annonce   locations Appartement : 2 annonces 2 produits d'investissement Appartement : 2 annonces 27 ventes neuf Programme : 27 annonces