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Immobilier Venissieux 69200 vente Superbe T3 Rez-de-jardin Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre Village metro tram / MCA Immobilier Lyon Dans residence securisee, venez decouvrir ce superbe T3 de 63.87m², traversant, tres lumineux beneficiant d'une exposition plein sud, de belles chambres s'ouvrent sur un premier jardin d'une surface de 16.32m² tres ensoleille. Cote sejour, votre terrasse se prolonge sur un second jardin de 28.69m². Le tout au rez-de-jardin de cette jolie residence. Prix incluant en parking en sous-sol. Au carrefour de toutes les commodites, et tres pratique d'acces: Tramway a 1 mn a pied de l'arret " Croizat Paul Bert " Residence entierement close et securise Carrelage au sol et parquet dans les chambres Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds Meuble avec vasque porcelaine vasque surmonte d'un bandeau lumineux Confort et maitrise de vos consommations: RT 2012 Chauffage: individuel par chaudiere gaz a condensation Seche serviettes dans la salle de bains Eligible Pret a Taux Zero et Loi Pinel Frais de notaire reduits Pas de frais d'agence, honoraires a la charge du vendeur.  Immobilier Venissieux . Bénéficiant d'une orientation sud cet appartement récent de 63,87 m² compte 3 pièces dont 2 chambres et 1 salle de bain. Il possède une salle de séjour, une terrasse et un parking. Divers : parquet. Immobilier Lyon 9eme 69009 vente T1 bis 31,82 m² entierement refait a neuf Appartement - par MC&A, a proximite de : Vaise / MCA Immobilier Lyon IDEAL INVESTISSEUR / PRIMO-ACCEDANT. A saisir appartement T1 bis rez-de-chaussee de 31,82m² LYON 9 venez decouvrir cet appartement traversant renove a neuf. Vous beneficierez d'un espace cuisine amenage possibilite de l'equipe ouvert sur la piece de vie. Une chambre avec salle d'eau avec cabine de douche, WC et meuble vasque. Situe dans une copropriete securisee a jour de tous travaux a la livraison. Composee de 14 lots. Les honoraires sont a la charge du vendeur 154 300 E.  Immobilier Lyon 9eme . Cet appartement récent de 31,82 m² comprend 1 pièce dont 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il est refait à neuf. Immobilier Lyon 9eme 69009 vente T1 26,64 m² entierement refait Appartement - par MC&A, a proximite de : Secteur Vaise / MCA loi Pinel Lyon 9 IDEAL INVESTISSEUR / PRIMO-ACCEDANT. A saisir appartement T1 rez-de-chaussee de 26,64m² LYON 9,, Localisation strategique a quelques minutes du centre. Venez decouvrir cet appartement renove a neuf. Vous beneficierez d'un espace cuisine amenage possibilite de l'equiper. Conviendra aussi bien a un premier achat en residence principale qu'a un investissement immobilier locatif (eligibilite a certains dispositifs). Aucun travaux a prevoir. Contactez-nous pour plus d'informations.  Immobilier Lyon 9eme . Cet appartement récent de 26,64 m² comporte 1 pièce. Il est refait à neuf. Immobilier Lyon 9eme 69009 vente T1 bis 27,58 m² avec terrasse & espace vert, entierement refait Appartement - par MC&A, a proximite de : Metro, verdure / MCA Investissement Lyon IDEAL INVESTISSEUR / PRIMO-ACCEDANT. A saisir appartement T1 rez-de-chaussee de 27,58m² LYON 9 venez decouvrir cet appartement traversant renove a neuf. Vous beneficierez d'un espace cuisine amenage possibilite de l'equipe ouvert sur la piece de vie. Une chambre avec salle d'eau avec cabine de douche, WC et meuble vasque. Situe dans une copropriete securisee a jour de tous travaux a la livraison. Composee de 14 appartements. En bonus: terrasse privative de 14m² ! Les honoraires sont a la charge du vendeur.  Immobilier Lyon 9eme . Cet appartement récent de 27,58 m² compte 1 pièce dont 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il possède une terrasse. Il est refait à neuf. Immobilier Saint-Didier-Au-Mont-d'Or 69370 vente Superbe appartement 3 pieces a vendre Saint Didier au Mont d'Or Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre Village / MCA Immobilier Lyon ST DIDIER AU MONT D'OR - Coeur du village, appartement A 300 m du centre-ville et de ses commerces Ecoles et college a moins de 200 m A 25 min de la gare de Vaise. Vues d'exception T3 d'exception de 74,23m² lumineux. Piece de vie avec cuisine US equipee, une terrasse sureleves et sa jardiniere, plein SUD, sans vis-a-vis au calme, 2 belles chambres, 1sd bain doubles vasques. 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Immobilier Lyon 4eme 69004 vente Appartement T2 Croix Rousse / Caluire Appartement - par MC&A, a proximite de : Hopital, Caluire Sur la commune de Caluire proche hopital Croix Rousse, quais du Rhone et Parc de la Tete d'Or: residence securisee avec faibles charges, appartement spacieux de type 2 entierement rehabilite a neuf, chambre separee, cuisine equipee, placards amenages portes coulissantes avec facades miroir, tres bonne luminosite. Produit pour investisseur car bonne rentabilite en loi Pinel (cave de 16m² venant influer sur la surface ponderee). Pour en savoir plus contactez nous. Disponibilite immediate ! Dernier lot a saisir ! Aucun travaux a prevoir ! Ce bien immobilier est eligible a la loi Pinel* et au PTZ (sous conditions). Honoraires a la charge du vendeur. *le non respect des obligations de location entraine la perte du benefice de la reduction d'impot. Agence MC&A. Reference 18688.  Immobilier Lyon 4eme . Cet appartement récent de 50,13 m² compte 2 pièces dont 1 chambre. Il possède une cuisine équipée et une cave. Il est refait à neuf. Immobilier Lyon 4eme 69004 vente Magnifique T1 Croix Rousse au calme + verdure Appartement - par MC&A, a proximite de : Quais de Saone / MCA Immobilier Lyon T1 A SAISIR CŒUR CROIX ROUSSE Quartier recherche de la Croix Rousse, Lyon 4eme, a proximite des commerces et transports en commun et avec la possibilite de faire tout a pied, superbe T1 de 19 m² avec jardin de 20 m². Dans Maison bourgeoise avec beaucoup de cachet, entierement rehabilitee, opportunite a saisir. Dans un ecrin de verdure, veritable cocon de calme et de serenite en ville. Type acquisition: Loi Pinel ancien rehabilite / LMNP / Residence Principale *Les honoraires sont a la charge du vendeur. *127 500 euros Commercial: ou Ref: 19505.  Immobilier Lyon 4eme . Dans un environnement calme, cet appartement de 18,66 m² comporte 1 pièce. Il est refait à neuf.

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MC&A 1 chemin du Torey 69340 FRANCHEVILLE Tél : 04 78 14 03 90 Fax : 04 37 48 08 11 Responsable de l'agence : Mr David Kadous Email : Site : http://www.mceta.com Nous écrire Demander une estimation de votre bien Présentation MC&A DEPUIS 1999 SPÉCIALISTE A LYON DANS LA COMMERCIALISATION DE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS EN DIRECT PROMOTEURS POUR LES LOIS DE DÉFISCALISATION(LMNP, LMP, BOUVARD, LOI PINEL) SOIT POUR DÉFISCALISER OU POUR HABITER AVEC LE PTZ. PLUS DE 400 LOGEMENTS DISPONIBLES A LA VENTE SUR LYON DU STUDIO ÉTUDIANT AU TYPE 5 PIÈCES EN PASSANT PAR DES MAISONS & VILLAS BBC. VOUS AVEZ UN PROJET D'ACQUISITION EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SIMPLEMENT VOUS SOUHAITEZ RÉDUIRE VOS IMPÔTS NOUS VOUS OFFRONS UNE ÉTUDE FISCALE ET FINANCIÈRE GRATUITE. NOUS DISPOSONS D'UN LARGE CHOIX DE PROGRAMMES NEUFS ÉLIGIBLES A LA LOI PINEL LYON POUR UNE LIVRAISON SUR 2018. PRÉSENTATION DE LA NOUVELLE LOI DE FINANCE LA LOI PINEL A LYON: Mesure fiscale créée en 2015 dans le cadre du plan de relance LA LOI PINEL Enfin une fiscalité attractive et égalitaire destinée à tous les contribuables français souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf tout en bénéficiant non plus d’une déduction fiscale mais d’une réduction d’impôt ! Comment fonctionne la loi PINEL ? * Le dispositif fiscal PINEL permet au contribuables français d’investir dans l’immobilier neufs (logements destinés à la location). * Ce n'est donc plus une déduction fiscale comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une « Réduction d'impôt tel que la loi SCELLIER » étalée sur 6,9,12 ans * Cette fiscalité offre la possibilité de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf(ou en l'état futur d'achèvement) entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2021 * Cette fiscalité concerne Tous les logements neufs, dont les caractéristiques thermiques ainsi que les performances énergétiques sont conformes aux prescriptions de l'article L.111-9 du code de la construction et de l'habitation norme BBC et RT2012 , réglementation thermique 2015 Avantages fiscaux très attractifs * La loi PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente de 12,18 ou 21 % du prix de revient du logement dans un plafond d’investissement annuel de 300 000 € * Cette réduction d'impôt de 18 % de l'investissement s'étale sur 9 ans de manière linéaire. * Point de départ de la période d´amortissement (et donc de gain fiscal) : mois d´achèvement de l´immeuble ou son acquisition si celle-ci est postérieure à l´achèvement. * Toutes les charges afférentes à l’investissement ( intérêts d´emprunts, taxe foncière, frais de gestions , garanties locatives et charges de copropriétés ) l´ensemble vient en déduction des loyers, cela permet de ne pas générer d´impôts au titre des revenus tirés de la location. * Le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l´investisseur, à concurrence de 10 700 € par an Exemple Investissement PINEL 18 % du prix de revient Location 9 ans Acquisition de 100 000€ = réduction de 18 000 € sur 9 ans soit 2000 € de réduction d’impôt par an Location 9 ans Les obligations lié au dispositif: * Location nue – non meublée – de façon effective et continue pendant une durée minimale de 9 ans à usage d´habitation principale du locataire. * La location du bien doit être effective dans les 12 mois suivant la date d´achèvement de l´immeuble ou de son acquisition. * Respect des plafonds de loyers en fonction des zones un plafond d'investissement annuel maximal de 300 000 € Obligations déclaratives * Lettre d´option pour le dispositif PINEL * Engagement de location nue à usage de résidence principale * Chaque contribuable qui souhaitera louer un bien 9 ans pour bénéficier du régime fiscal PINEL, devra impérativement fournir l'attestation du promoteur certifiant que le bien respecte la norme de construction BBC, RT 2012. * Déclaration d´achèvement de travaux * Copie du bail de location Ces documents sont à joindre – une fois pour toutes – à la première déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044s), c´est-à-dire en début de l´année qui suit celle d´achèvement du bien ou, si elle est postérieure, de l´année d´acquisition du logement. Si, au cours de l´année d´achèvement du logement, celui-ci n´est pas encore loué, la copie du bail est à envoyer à l´occasion de la déclaration de revenus suivante. En cas de non respect des conditions le propriétaire bailleur devra rendre les avantages fiscaux dont il aura bénéficié. Cependant, si le non respect résulte de l´un des évènements suivants (pendant la période d´amortissement) de la part de l´un des époux soumis à l´imposition commune, aucune reprise ne sera à effectuer et le gain fiscal sera donc définitivement acquis: * Décès * Invalidité (2ème ou 3ème catégorie) * Licenciement Les avantages PINEL. * Possibilité d’acquérir sur une même année un ou deux logements dans le cadre du régime fiscal PINEL dans un plafond de 300 000€ * Pendant la durée du bail, le loyer sera annuellement indexé – en général par le gestionnaire à qui est confiée la gestion du bien – sur la base du nouvel indice de revalorisation des loyers (IRL) . * A l´occasion d´un changement de locataire, le nouveau loyer sera calculé sur la base des plafonds annuels publiés par décret; puis, augmenté annuellement comme . possibilité de louer à un ascendant ou descendant AVEC LA LOI PINEL respect plafonds de loyers( PINEL) & les ressources des locataires Les plafonds de loyers de la Loi PINEL Zone A ( Paris et 1 ère couronne ) Zone B1 ( LYON et Rhône ) Zone B2 ( reste du territoire ) Note : ces plafonds de loyer sont actualisés chaque année au 1er janvier. Nous disposons d'un large choix d'appartements et de programmes immobilier neuf en livraison rapide sur : LYON CENTRE,LYON 2,LYON 3,LYON 4,LYON 5,LYON 6, LYON 7,LYON 8,LYON 9,VILLEURBANNE,CALUIRE,CRAPONNE,DECINES,MEYZIEU,TASSIN LA DEMI LUNE,VENISSIEUX,BRON,SAINT-FONS,VAISE,VILLEURBANNE GRANDCLEMENT,VILLEURBANNE GRATTE CIEL,ECULLY SANS OUBLIER GRENOBLE,CHAMBÉRY,SAINT ÉTIENNE,ANNECY ET TOUTE LA REGION RHÔNE-ALPES pret pass foncier avec TVA à 5,5%, programmes neufs plan 3A ET PTZ 2018 Nos services Administrateur de bien Locations Ventes Expert immobilier Fonds de commerces Immobilier d'entreprise Locations vacances Gestion locative Biens de prestige Estimations gratuites Chasseur immobilier Défiscalisation Estimations Horaires d'ouverture Lundi 09h00- 12h00 14h00- 19h15 Mardi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Mercredi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Jeudi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Vendredi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Samedi 09h00- 12h30 - Le soir après 19h et le samedi apres midi sur rendez vous Langues parlées Allemand, Anglais, Espagnol, Français, Italien Notre portefeuille   ventes Appartement : 72 annonces Maison / villa : 1 annonce 2 ventes de prestige Appartement : 1 annonce Maison / villa : 1 annonce   locations Appartement : 2 annonces 1 produit d'investissement Appartement : 1 annonce 27 ventes neuf Programme : 27 annonces