Nos dernieres annonces immobilieres en ligne : Immobilier Lyon 7eme 69007 vente Appartement d'exception Toit Terrasse Appartement - par MC&A, a proximite de : Universitie, Tramway, Metro, Hopital, Commerces Un EMPLACEMENT UNIQUE et RARE ! A deux pas des Berges du Rhone, de l'Universite Lumiere Lyon 2, d'une multitude de commerces au pied de l'immeuble et a 5 minutes de la gare multimodale de Jean Mace (ligne T2 de Tramway, ligne B de Metro, terminus de bus et gare SNCF), decouvrez cette petite residence de standing composee de seulement 37 logements. Nous vous proposons ce magnifique appartement T5 - 4 chambres (possibilite transformation en T4 - 3 chambres) de plus de 107 m² habitables, agremente d'une extra ordinaire terrasse de 104 m² ! Il se compose d'un hall d'entree avec placard de rangement, une piece a vivre bordee de lumiere, 4 chambres dont une suite parentale, 2 WC., une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie. Cet appartement profite d'un ensoleillement parfait avec sa triple orientation Est / Sud / Ouest et une vue imprenable sur la colline de Fourviere ainsi que sur les Tours de la Part Dieu et In'City. Un tres bon niveau de prestation vous est propose sur cet appartement (Normes d'isolation RT 2012, Menuiseries Bois/Alu, Volets roulants et brise soleil motorises, Chauffage individuel au gaz, WC. Suspendu, Acces securise, finition et home staging entierement personnalise, etc..). Pour plus de confort et de praticite, cet appartement est vendu avec garage double en sous-sol (inclus dans le prix). N'hesitez pas a nous contacter pour decouvrir plus en detail ce produit rare sur un emplacement d'exception.  Immobilier Lyon 7eme . Bénéficiant d'une belle vue et d'une orientation sud-est-ouest cet appartement de 107 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Il est doté d'une terrasse et d'un garage. Immobilier Lyon 8eme 69008 vente Vente T4 BBC petite residence Appartement - par MC&A, a proximite de : Tramway ecoles commerces / MCA Patrimoine Idealement situe quartier Moulin a vent dans secteur tres calme et rue residentielle a sens unique, a proximite de tous les commerces, ecoles et transports en commun. Appartement type T4 (trois chambres) de 72,76m² + grande terrasse de 16,00 m² avec une orientation sud et ouest. Situe au deuxieme et dernier etage (pas de voisin au dessus, petite residence intimiste). Residence BBC - garantie 10 ans Prestations et finition de qualite Plus de renseignements par telephone de 9 a 19 heures non-stop. Frais de notaires reduits. A voir !  Immobilier Lyon 8eme . Dans un environnement calme, bénéficiant d'une orientation sud-est cet appartement récent de 72,76 m², dans un immeuble de 3 étages comporte 4 pièces dont 3 chambres. Il est muni d'un balcon, d'une terrasse, d'un garage et d'une cave. Refait à neuf, il est situé au 2ème étage avec ascenseur. Immobilier Pollionnay 69290 vente T2 Dernier etage Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre village, commerces, mairie PRODUIT COUP DE COEUR ! Dans une petite residence de seulement 3 etages avec ascenseur, nous avons selectionne pour vous ce bel appartement T2 au dernier etage, avec une magnifique vue degagee sans vis-a-vis. Ce appartement de 42 m² se compose d'une piece de vie de plus de 23 m², d'une grande chambre de plus de 12 m², d'un WC independant et d'une salle de bain avec douche, meuble vasque et emplacement lave-linge. Le tout est agremente par un grand balcon de presque 9 m², sans vis-a-vis et offrant une belle vue degagee sur le col de la Croix du Ban. Belles prestations et finitions, carrelage grande dalle, parquet chene, volets roulants motorises, balcon bois pin, etc.. Residence aux dernieres normes en vigueur BBC RT 2012. Ideal Primo accedant ! A voir sans Tarder. Possibilite de garage simple ou garage double en sous-sol.  Immobilier Pollionnay . Cet appartement de 42 m², dans un immeuble de 3 étages comporte 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est muni d'un balcon et d'un garage. Immobilier Lyon 2eme 69002 vente Studio meuble Confluence Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre commercial, cinema, tramway, gare tgv, ecoles Investissez dans ce studio meuble idealement situe au coeur du quartier de la Confluence, un studio etudiant implante dans la nouvelle Confluence School ecole d'architecture de Lyon. Proche de toutes commodites, Tramway T1, lignes de bus 51,63, C10,15 et 88, a deux pas du centre commercial Confluence. L'investissement en LMNP avec recuperation de la TVA vous garantie un loyer 12 mois sur 12 pendant 10 ans grace au service d'un gestionnaire professionnel, constituez vous un patrimoine solide tout en profitant d'avantages fiscaux importants (loi Censi-Bouvard pour defiscaliser et statut de l'amortissement pour des loyers non fiscalises). Derniere opportunite pour ce bien extremement bien place et disponible tres rapidement.  Immobilier Lyon 2eme . Cet appartement de 20,36 m² comprend 1 pièce. Immobilier Villeurbanne 69100 vente Tres beau 3 pieces terrasse Appartement - par MC&A, a proximite de : Proximite insa la doua et avenue roger salengro Tres beau logement de type 3 pieces au 5 etage d'une residence tres recente avec 2 belles chambres et un grand sejour cuisine donnant sur une tres belle terrasse de 16 m² sans vis a vis. Ce logement respect toutes les nouvelles normes BBC et peut etre eligible en loi PInel. Chauffage individuel au gaz, tres bonnes prestations stationnement en sous-sol frais de notaire reduit.  Immobilier Villeurbanne . Cet appartement récent de 60 m², dans un immeuble de 5 étages comprend 3 pièces dont 2 chambres. Il est doté d'une salle de séjour. Immobilier Neuville-sur-Saone 69250 vente Maison 4 pieces normes BBC ideal pour habiter ou investir Maison / Villa - par MC&A, a proximite de : Centre Exceptionnel: cette magnifique maison 4 pieces a Neuville sur Saone. Maison duplex de 81m² avec terrasse et terrain clos de 122m². Garage et place de stationnement devant l'entree. La maison est composee d'une entree au rez-de-chaussee, un WC, sejour avec cuisine qui ouvre sur la terrasse. A l'etage les 3 chambres ainsi qu'une salle de bains / toilettes. Cabane a outil sur la terrasse. Maison aux dernieres normes de consommation energetique BBC. A pied, vous etes a 5 minutes du centre ville et de tous les commerces. A voir ! Budget plus que raisonnable !  Immobilier Neuville-sur-Saone . Cette maison / villa récente de 81 m², avec un terrain de 122 m² comporte 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est munie d'une salle de séjour, d'une terrasse et d'un garage. Immobilier Grezieu-la-Varenne 69290 vente Appartement 3 pieces rez-de-jardin Appartement - par MC&A, a proximite de : Craponne commerce ecole Appartement en rez-de-jardin de type 3 Pieces de 64 m² hab une belle terrasse et un tres beau de jardin sans vis a vis et disposant d'une vue tres degagee expose plein ouest. Cet appartement est aux nouvelles normes BBC RT 2012 avec une parfaite isolation thermique et phonique. Il dispose egalement de tres bonnes prestations carrelage 40X40 chauffage individuel au gaz, volets roulants electriques, double vitrage salle de bain entierement equipee. Un emplacement ideal pour les amoureux de la nature au pied des monts du lyonnais a 5mn des commerces du centre de CRAPONNE (comm. Pollionnay) et eligible au PTZ.  Immobilier Grezieu-la-Varenne . Bénéficiant d'une orientation ouest cet appartement récent de 64,05 m² comporte 3 pièces dont 2 chambres et 1 salle de bain. Il est refait à neuf. Libre/disponible le 15/03/2018. Immobilier Tassin-la-Demi-Lune 69160 vente Vente T3 centre tassin mail des tuileries proche mairie Appartement - par MC&A, a proximite de : MAIRIE, ECOLE, mail des tuillerie Dans une residence BBC (Batiment Basse Consommation), tres bien situee, en plein centre de Tassin, et a proximite de commerces poste, casino, marche etc et transports en commun, MC&A vous presente celle belle opportunite sur une residence a taille humaine: Appartement 3 pieces de 61 m² avec une grande terrasse de 10,05 m² avec vue sur jardin. Tres bon niveau de prestations: - Carrelage en 60 X 60 dans les pieces de vie sur sous couche accoustique - Parquet en chene contrecolle dans les chambres - Peinture finition blanche sur les murs et plafonds - Salle de bains faiencee toute hauteur - Menuiseries double vitrage - Volets roulants motorises - Porte d'entree de securite 3 points - Jardin cloture et securise - Chaudiere individuelle a condensation a gaz - Videophone - Appartement en retrait de la route et donc au calme. Frais de notaire reduits. Ideal pour un 1er achat avec PTZ ou Investissement locatif avec Pinel. Plus de renseignements, nous contacter par telephone - MC & A - MANAGEMENT CONSEIL & ASSOCIES 28, avenue de la table de pierre 69 340 - FRANCHEVILLE Votre specialiste de l'immobilier dans l'Ouest lyonnais.  Immobilier Tassin-la-Demi-Lune . Cet appartement récent de 61,2 m² compte 3 pièces dont 2 chambres et 1 salle de bain. Il possède une terrasse et un garage. Il est refait à neuf. Immobilier Venissieux 69200 vente 2 pieces venissieux petit budget Appartement - par MC&A, a proximite de : CENTRE VILLE venissieux / MC&A Immobilier neuf BBC Lyon Beau T2 Ideal investissement PINEL, superbe appartement BBC. Surface fonctionnelle de 38.80m²donnant sur un jolie jardin interieur, oriente Sud Est. Sejour avec coin cuisine. Une belle chambre orientee Sud Est. Salle d'eau / WC. Aucun travaux a prevoir. Tres bien isole. Chauffage individuel au gaz. Logement BBC (batiment basse consommation) FRAIS DE NOTAIRE REDUITS !! IDEAL PREMIERE ACQUISITION AVEC PTZ 2016 ou INVESTISSEMENT PINEL. POSSIBILITE DE GARAGE BOX FERME EN SOUS-SOL VALEUR 15 000 E. Situation exceptionnelle au pied de la future ligne de tram T6 secteur moulin a vent le quartier commercant qui va prendre beaucoup de valeur.  Immobilier Venissieux . Bénéficiant d'une orientation nord-sud-est cet appartement récent de 38,8 m² compte 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il possède une salle de séjour, un coin cuisine, un balcon et un garage. Il est refait à neuf. Immobilier Lyon 7eme 69007 vente Bel appartement BBC 2 pieces a Lyon 7 Jean Mace Appartement - par MC&A, a proximite de : Jean Mace / parce Blandan pinel Bbc Beau 2 pieces en plein centre de Lyon 7eme comprenant une entree, un WC, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque miroir seche serviette, un sejour cuisine et une chambre. L'appartement est tres lumineux, oriente Sud Ouest. Possibilite de garage box en sous-sol. Grand espace exterieur a vivre. Situe a 2 pas de la place Jean Mace, il est idealement place a proximite de tous les transports en commun (metro, tramway, lignes de bus, stations velov, gare TER). Le quartier est calme et vivant avec la mairie du 7eme, la nouvelle mediatheque, le commissariat du 7eme, les nombreux commerces. 2 marches bi hebdomadaires se tiennent sur les places Jean Mace et place Saint Louis voisines. La residence est aux normes BBC "batiment basse consommation". Eligible au dispositif PINEL, si vous investissez en vue de le louer, cet appartement vous fera beneficier d'une reduction d'impots de 18% 21 %. Les primo accedants peuvent, eux, beneficier du pret a taux zero de l'etat Jusqu'a 40 % de montant. Pour toute information, contacter MC&A.  Immobilier Lyon 7eme . Bénéficiant d'une orientation sud-ouest cet appartement récent de 42 m² comporte 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il est muni d'une salle de séjour, d'un balcon et de 2 garages. Libre/disponible le 16/05/2018. Immobilier Lyon 7eme 69007 vente Vente appartement studio BBC Lyon 7 Appartement - par MC&A, a proximite de : Face au parc blandan et proximite Place Jean Mace Situe face au parc Blandan a moins de 500 metres de la PLace Jean Mace, au coeur d'une petite rue tres calme. Dans residence BBC RT 2012 a taille humaine. 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Bénéficiant d'une orientation sud-ouest cet appartement récent de 33,6 m² compte 1 pièce et 1 toilette. Il possède une salle de séjour et un garage. Refait à neuf, il est situé au 2ème étage avec ascenseur. Divers : digicode, télévision par câble. Immobilier Lyon 8eme 69008 vente T2 BBC Lyon 8 Appartement - par MC&A, a proximite de : Tramway - commerces - MCA Patrimoine Lyon Parfaitement bien implante dans un secteur en plein developpement, cet appartement situe au premier etage et compose d'un sejour cuisine de 20m² tres bien expose plein sud avec chambre et salle d'eau, beneficie de tout le confort des dernieres normes de construction en matiere d'isolation et de prestations. Vous profiterez ainsi d'une proximite immediate avec de nombreux moyens de transports (bus, velov) dont la future ligne de tramway T6 (travaux en cours, mise en service en 2019, a moins de 100m de chez vous). Nul doute que la venue du tramway qui met le metro a seulement 2 stations de la residence, viendra donner enormement de valeur a votre patrimoine immobilier. Vous pouvez egalement compter sur pas moins de 3 squares et 1 parc de 3 hectares dans un rayon de moins de 800m. Nombreux commerces: tabac presse, boulangeries, pharmacies, epiceries, supermarche, restaurants, banque.. Parfait pour un premier achat grace au ptz ou pour un investissement locatif en loi Pinel. Achat en frais de notaire reduit, toutes garanties (biennale, decennale), tres bon rapport locatif. Contactez nous pour connaitre les disponibilites et pour tout autre renseignements.  Immobilier Lyon 8eme . Bénéficiant d'une orientation sud cet appartement de 35,89 m² comporte 2 pièces dont 1 chambre et 1 salle d'eau. Il est muni d'une salle de séjour, d'une cuisine américaine et d'un balcon. Immobilier Lentilly 69210 vente T3 Terrasse Piscine avec vue Appartement - par MC&A, a proximite de : Chateau - ecole - centre village - commerce EMPLACEMENT D'EXCEPTION ! Dans quartier residentiel, residence neuve. Bel appartement T3 - 2 chambres de 60,52 m² avec une belle piece de vie donnant sur un grand balcon de plus de 14 m² coin cuisine, 2 chambres, salle de bain, WC. Residence BBC - Batiment Basse Consommation, entierement securise (videophone et digicode). Prix hors stationnement - garage box ferme en sous-sol:+ 16 500 euros. Frais de notaire reduits, disponibilite rapide, informations complementaires sur rdv.  Immobilier Lentilly . Bénéficiant d'une orientation sud cet appartement de 60,52 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'un coin cuisine, d'un balcon, d'une piscine, d'une terrasse et de 2 garages. Divers : digicode. Immobilier Jassans-Riottier 01480 vente 4 pieces terrasse Appartement - par MC&A, a proximite de : Face a la saoe proximite centre ville Rare a trouver sur le marche !! APPARTEMENT AVEC VUE imprenable sur la saone Superbe appartement de type 4 pieces avec 3 belles chambres d'une surface habitable de 93 m². Cet appartement se situe au 2eme etage sur 3 en plein coeur d'une residence recente livree en 2007. Il a la particularite d'etre tres lumineux avec une triple exposition et de grandes baies vitrees, il dispose d'un grand sejour de plus de 38 m² donnant acces sur une belle terrasse sans vis a vis direct de plus de 11 m² avec une vue a 180 ° sur les berges de la saone. Cet appartement est agence avec beaucoup de gout. LL dispose de prestations haut de gamme le logement est equipe de deux salles de bains, WC suspendu, une tres belle cuisine amenagee ouverte sur sejour, volets roulants electrique etc.. Le logement dispose aussi d'un garage en sous-sol. Faible charges cette copropriete privee est tres bien entretenu. Visite possible tous les jour.  Immobilier Jassans-Riottier . Bénéficiant d'une belle vue cet appartement récent de 92 m² comporte 4 pièces dont 3 chambres, 2 salles de bain et 1 toilette. Il est muni d'une salle de séjour, d'une terrasse et d'un garage. Refait à neuf, il est situé au 2ème étage avec ascenseur. Divers : télévision par câble. Immobilier Pollionnay 69290 vente Superbe appartement 3 pieces rez-de-jardin a Pollionnay Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre village Pollionnay centre village: magnifique appartement 3 pieces de 64 m² situe dans une residence BBC a proximite de toutes les commodites. Situe en rez-de-jardin, l'appartement, oriente plein Sud, beneficie d'une grande terrasse de plus de 30 m² et d'un jardin privatif de 29 m² sans vis a vis face parc. Lumineux, bien concu avec de beaux volumes, cet appartement 3 pieces est compose de 2 chambres sol parquet et grands placards muraux. 1 toilette, 1 salle de bain et 1 sejour avec coin cuisine. Le chauffage est assure par une chaudiere gaz a condensation derniere generation. L'appartement est tres bien isole avec double vitrage et volets roulants electriques. Aucun travaux a prevoir. Tres belle opportunite car l'achat se fait en frais de notaire reduits avec les garanties decennales et biennales. Prevoir l'acquisition d'un garage ferme en sous-sol. Renseignements: ref 9782.  Immobilier Pollionnay . Bénéficiant d'une orientation sud cet appartement récent de 64 m² compte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il possède une salle de séjour, un coin cuisine, une terrasse et un garage. Divers : parquet. Immobilier Tassin-la-Demi-Lune 69160 vente Achat T2 Tassin pour locatif Appartement - par MC&A, a proximite de : Horloge / MCA Patrimoine Lyon Tassin centre a 100m de l'horloge: appartement T2 avec terrasse. Premiere occupation. Normes BBC RT 2012. Eligible Pinel. Ideal pour investir. Surface de 39m² avec grande terrasse sur le toit de 30m². Produit rare. Facile a louer, facile a revendre. Convient parfaitement pour de l'investissement locatif. A seulement 5 minutes de l'horloge et de tous les commerces, nombreuses lignes de transports en commun. Metro gorge du Loup accessible en bus a seulement 10 minutes. Frais de notaire reduits. Garage en sous-sol en sus a prevoir. Nous contacter pour en savoir plus.  Immobilier Tassin-la-Demi-Lune . Cet appartement récent de 40,4 m² comporte 2 pièces dont 1 chambre. Il est muni d'une terrasse et d'un garage. Immobilier Venissieux 69200 vente 3 pieces moulin a vent Appartement - par MC&A, a proximite de : Tram joliot curie / mca duflot lyon UNIQUE: 3 pieces tres sympas avec grand sejour de 21.18m² sans aucun vis a vis vue tres degagee appartement hyper lumineux. UN emplacement de premier choix Le Secteur moulin a vent au pied de la future ligne de Tramway 3 pieces: salon/cuisine, 2 chambres, salle d'eau,.. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Residence BBC consommant tres peu d'energie. Petites factures d'energie chauffage individuel au gaz, double vitrage, isolation thermique et phonique les plus stricts, carrelage 30x30 dans toutes les pieces, salle de bains completement amenagee etc.. Excellente situation au pied du tramway. VOUS BENEFICIEZ DU PRET A TAUX ZERO DE L'ETAT SI VOUS ETES PRIMO ACCEDANT. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. PRIX REDUIT, IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF LOI PINEL livrable A VOIR. Contactez nous pour les visites au.  Immobilier Venissieux . Bénéficiant d'une belle vue cet appartement récent de 58 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Il est doté d'une salle de séjour. Divers : télévision par câble. Libre/disponible le 19/04/2018. Immobilier Villeurbanne 69100 vente Appartement neuf T2 villeurbanne investissement locatif Appartement - par MC&A, a proximite de : Ideal Loi Pinel / MCA Lyon OPPORTUNITE: magnifique appartement T2 qui conviendra parfaitement a un investissement puisque c'est de l'ancien entierement rehabilite et donc eligible aux dispositifs de defiscalisation tels que la loi Pinel. Belle exposition Sud Est, petite copropriete confidentielle a l'ambiance intimiste: seulement 19 logements, situee dans une rue calme. Residence aux normes BBC (batiment basse consommation). Excellent investissement. Disponible rapidement sur 2017 ! Proche toutes commodites. Voir le plan ci dessus.  Immobilier Villeurbanne . Dans un environnement calme, bénéficiant d'une orientation sud-est-ouest cet appartement récent de 42 m² compte 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il possède une salle de séjour et un coin cuisine. Il est situé au 1er étage. Immobilier Villeurbanne 69100 vente Appartement 4 pieces balcon Appartement - par MC&A, a proximite de : La Doua / MCA Immobilier Lyon VILLEURBANNE - entre Gratte Ciel et La Doua: appartement T4 BBC en FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Beau 4 pieces au 5eme et dernier etage (avec ascenseur). Se compose d'une piece de vie principale Sejour / Cuisine US - de 2 chambres de plus de 10m² et d'une suite parentale avec salle d'eau privee de 21,80m² !+ Salle de bain et WC separes, buanderie. Balcon, triple orientation SUD-OUEST-NORD, appartement tres lumineux. Compter box en sous-sol en plus. Residence aux normes RT 2012 - entierement securisee et peu energivore. A VOIR ABSOLUMENT. Tres bon emplacement, proche de tout.  Immobilier Villeurbanne . Bénéficiant d'une orientation nord-sud-est-ouest cet appartement récent de 91,4 m² comprend 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il est doté d'une salle de séjour, d'une cuisine américaine, d'un balcon, d'une terrasse, d'un garage et d'une cave. Il est situé au 4ème étage avec ascenseur. Immobilier Villeurbanne 69100 vente Vente T4 dernier etage grande terrasse Appartement - par MC&A, a proximite de : Centre ville Votre Toit terrasse a Villeurbanne MC & A vous propose ce bel appartement T4 erige au 7eme et dernier etage d'une residence neuve situee a Villeurbanne, tout proche du quartier Monchat dans le 3eme arrondissement. Decouvrez ce beau logement a vocation familiale rempli de charme. 3 chambres avec placard mural, Salle de bains et WC separes, de nombreux rangements et une grande piece a vivre de plus de 39 m² donnant sur une terrasse de 21 m² orientee plein Ouest. 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MC&A 1 CHEMIN DU TOREY 69340 FRANCHEVILLE Tél : 04 78 14 03 90 Fax : 04 37 48 08 11 Responsable de l'agence : Mr David Kadous Email : Site : http://www.mceta.com Nous écrire Demander une estimation de votre bien Présentation MC&A DEPUIS 1999 SPÉCIALISTE A LYON DANS LA COMMERCIALISATION DE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS EN DIRECT PROMOTEURS POUR LES LOIS DE DÉFISCALISATION( LOI PINEL 2015 ,LMNP, LMP,BOUVARD, LOI PINEL )SOIT POUR DÉFISCALISEZ OU POUR HABITEZ AVEC LE PTZ. Sylvia Pinel nommée nouvelle Ministre du Logement et de l’Egalité des Territoires . PEUT ETRE UNE NOUVELLE LOI DE SYLVIA PINEL DEFISCALISATION LOI PINEL 2015 ) PLUS DE 400 LOGEMENTS DISPONIBLES A LA VENTE SUR LYON DU STUDIO ÉTUDIANT AU TYPE 5 PIÈCES EN PASSANT PAR LES VILLAS. VOUS AVEZ UN PROJET D'ACQUISITION EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SIMPLEMENT VOUS SOUHAITEZ RÉDUIRE VOS IMPÔTS NOUS VOUS OFFRONS UNE ÉTUDE FISCALE ET FINANCIÈRE GRATUITE. 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Comment fonctionne la loi PINEL ? * Le dispositif fiscal PINEL permet au contribuables français d’investir dans l’immobilier neufs (logements destinés à la location). * Ce n'est donc plus une déduction fiscale comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une « Réduction d'impôt tel que la loi SCELLIER » étalée sur 6,9,12 ans * Cette fiscalité offre la possibilité de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf(ou en l'état futur d'achèvement) entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2017 * Cette fiscalité concerne Tous les logements neufs, dont les caractéristiques thermiques ainsi que les performances énergétiques sont conformes aux prescriptions de l'article L.111-9 du code de la construction et de l'habitation norme BBC et RT2012 , réglementation thermique 2015 Avantages fiscaux très attractifs * La loi PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente de 12,18 ou 21 % du prix de revient du logement dans un plafond d’investissement annuel de 300 000 € * Cette réduction d'impôt de 18 % de l'investissement s'étale sur 9 ans de manière linéaire. * Point de départ de la période d´amortissement (et donc de gain fiscal) : mois d´achèvement de l´immeuble ou son acquisition si celle-ci est postérieure à l´achèvement. * Toutes les charges afférentes à l’investissement ( intérêts d´emprunts, taxe foncière, frais de gestions , garanties locatives et charges de copropriétés ) l´ensemble vient en déduction des loyers, cela permet de ne pas générer d´impôts au titre des revenus tirés de la location. * Le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l´investisseur, à concurrence de 10 700 € par an Exemple Investissement PINEL 18 % du prix de revient Location 9 ans Acquisition de 100 000€ = réduction de 18 000 € sur 9 ans soit 2000 € de réduction d’impôt par an Location 9 ans Les obligations lié au dispositif: * Location nue – non meublée – de façon effective et continue pendant une durée minimale de 9 ans à usage d´habitation principale du locataire. * La location du bien doit être effective dans les 12 mois suivant la date d´achèvement de l´immeuble ou de son acquisition. * Respect des plafonds de loyers en fonction des zones un plafond d'investissement annuel maximal de 300 000 € Obligations déclaratives * Lettre d´option pour le dispositif PINEL * Engagement de location nue à usage de résidence principale * Chaque contribuable qui souhaitera louer un bien 9 ans pour bénéficier du régime fiscal PINEL, devra impérativement fournir l'attestation du promoteur certifiant que le bien respecte la norme de construction BBC, RT 2012. * Déclaration d´achèvement de travaux * Copie du bail de location Ces documents sont à joindre – une fois pour toutes – à la première déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044s), c´est-à-dire en début de l´année qui suit celle d´achèvement du bien ou, si elle est postérieure, de l´année d´acquisition du logement. Si, au cours de l´année d´achèvement du logement, celui-ci n´est pas encore loué, la copie du bail est à envoyer à l´occasion de la déclaration de revenus suivante. En cas de non respect des conditions le propriétaire bailleur devra rendre les avantages fiscaux dont il aura bénéficié. Cependant, si le non respect résulte de l´un des évènements suivants (pendant la période d´amortissement) de la part de l´un des époux soumis à l´imposition commune, aucune reprise ne sera à effectuer et le gain fiscal sera donc définitivement acquis: * Décès * Invalidité (2ème ou 3ème catégorie) * Licenciement Les avantages PINEL. * Possibilité d’acquérir sur une même année un ou deux logements dans le cadre du régime fiscal PINEL dans un plafond de 300 000€ * Pendant la durée du bail, le loyer sera annuellement indexé – en général par le gestionnaire à qui est confiée la gestion du bien – sur la base du nouvel indice de revalorisation des loyers (IRL) . * A l´occasion d´un changement de locataire, le nouveau loyer sera calculé sur la base des plafonds annuels publiés par décret; puis, augmenté annuellement comme . possibilité de louer à un ascendant ou descendant AVEC LA LOI PINEL respect plafonds de loyers( PINEL) & les ressources des locataires Les plafonds de loyers de la Loi PINEL Zone A ( Paris et 1 ère couronne ) Zone B1 ( LYON et Rhône ) Zone B2 ( reste du territoire ) Note : ces plafonds de loyer sont actualisés chaque année au 1er janvier. Nous disposons d'un large choix d'appartements et de programmes immobilier neuf en livraison rapide sur : LYON CENTRE,LYON 2,LYON 3,LYON 4,LYON 5,LYON 6, LYON 7,LYON 8,LYON 9,VILLEURBANNE,CALUIRE,CRAPONNE,DECINES,MEYZIEU,TASSIN LA DEMI LUNE,VENISSIEUX,BRON,SAINT-FONS,VAISE,VILLEURBANNE GRANDCLEMENT,VILLEURBANNE GRATTE CIEL,ECULY SANS OUBLIER GRENOBLE,CHAMBÉRY,SAINT ÉTIENNE,ANNECY ET TOUTE LA REGION RHÔNE-ALPES pret pass foncier avec TVA à 5,5% ET PTZ 2016 Nos services Administrateur de bien Locations Ventes Expert immobilier Fonds de commerces Immobilier d'entreprise Locations vacances Gestion locative Biens de prestige Estimations gratuites Chasseur immobilier Défiscalisation Estimations Horaires d'ouverture Lundi 09h00- 12h00 14h00- 19h15 Mardi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Mercredi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Jeudi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Vendredi 09h00- 12h00 14h00- 19h00 Samedi 09h00- 12h30 - Le soir après 19h et le samedi apres midi sur rendez vous Langues parlées Allemand, Anglais, Espagnol, Français, Italien Notre portefeuille   ventes Appartement : 48 annonces Maison / villa : 2 annonces   locations Appartement : 9 annonces Parking : 3 annonces 1 produit d'investissement Appartement : 1 annonce 24 ventes neuf Programme : 24 annonces